El Tribunal Superior de Jharkhand sostuvo recientemente que en los casos de registro de escrituras de compraventa, el organismo registrador no puede examinar la naturaleza del derecho o título o la naturaleza del objeto del instrumento, si está debidamente ejecutado y no contiene ningún documento legal o formal. defectos.
Basándose en una sentencia emitida en 2012 por un organismo coordinador en Dinesh Singh contra el Estado de Jharkhand y otrosUn panel de jueces Justicia Anil Kumar Chowdhury Él dijo, “En estas circunstancias, si el contrato de compraventa está debidamente ejecutado y sellado adecuadamente y no existe ningún defecto legal o formal, este tribunal considera que la autoridad registradora no puede negarse a registrar el instrumento si se presenta para su registro como título de registro. la autoridad se ve impedida de examinar la naturaleza del derecho y la titularidad y personalidad en relación con el objeto del contrato de compraventa presentado para su registro”.
En el presente caso, el peticionario Ajay Kumar Yadav, junto con otras cuatro personas, presentaron una escritura de venta para su registro ante el Subregistrador del Distrito, Koderma, después de cumplir todas las formalidades necesarias prescritas en la Ley de Registro para la transferencia de un terreno a los compradores. Alegó que, a pesar de seguir estos procedimientos, el subregistrador del distrito se negó a registrar la escritura de venta y, en consecuencia, Yadav recurrió a la Corte Suprema contra la decisión.
Yadav afirmó que, según la Ley de Registro, el registro de un contrato de compraventa sólo puede denegarse por determinados motivos especificados en los artículos 71 y 74 de la Ley. Añadió que la negativa del Registrador no citaba ninguno de estos fundamentos jurídicos y, por tanto, era jurídicamente insostenible. En oposición a la declaración, los acusados afirmaron que la tierra en cuestión es propiedad del gobierno de Jharkhand y que es un “tipo de tierra Gir Magaroa Khas” y, por lo tanto, está sujeta a “ciertas restricciones”.
Para contextualizar, las tierras de Gair Mazarua Khas se refieren a tierras que no estaban habitadas por rayas. Un raiyat es una persona que posee una tierra para practicar la agricultura y la ha adquirido de acuerdo con las leyes de arrendamiento.
El tribunal superior determinó que el funcionario de ingresos había afirmado previamente que la tierra era rayati y había emitido órdenes de modificación a favor del padre de Yadav, quien había pagado ingresos por la tierra «durante un largo período de tiempo». El Tribunal Supremo señaló que estas órdenes quedaron sin ninguna objeción.
El tribunal concluyó entonces que no había ningún fundamento válido para la negativa del registrador de distrito. Después de resolver la petición, el Tribunal Superior concedió la libertad al peticionario de volver a presentar la escritura de venta ante el Subsecretario de Distrito, Koderma. La Corte Suprema agregó que el registrador debe aceptar el contrato de compraventa para el registro conforme a la ley, “si el documento se presenta debidamente”.
Título del caso: Ajay Kumar Yadav contra el estado de Jharkhand
Citación de LL: 2024 LiveLaw (Jha) 138
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