Exclusivamente, Kaisa de China fue presionada por el gobierno local para pagar a los inversores en productos de riqueza: fuentes

Una foto de Kaisa Holdings Group en el Shanghai Kaisa Financial Center, en Shanghai, China, el 7 de diciembre de 2021. REUTERS / Aly Song

HONG KONG (Reuters) – Bajo la presión de las autoridades, la empresa inmobiliaria china Kaisa Group Holdings Ltd. (1638.HK) Se está trabajando arduamente para idear un plan factible para pagar a los inversionistas de productos patrimoniales, dijeron dos fuentes con conocimiento directo del asunto.

Kwok Ying Shing, el jefe del desarrollador con problemas de liquidez, aceptó una solicitud del gobierno de Shenzhen, donde tiene su sede la compañía, para presentar una propuesta a fines de enero para reembolsar a los inversionistas por productos de administración de patrimonio (WMP), uno de los las fuentes.

Las fuentes agregaron que si la compañía no lo hace, creen que las posibles consecuencias incluyen la confiscación por parte del gobierno de Shenzhen de algunos de los activos de Kaisa y la adquisición gradual de la compañía.

El dilema de Kaisa destaca cómo las autoridades están presionando a los desarrolladores inmobiliarios para que den prioridad al cumplimiento de las obligaciones de la deuda interna. Esto podría aumentar la presión sobre un sector afectado por la restricción de liquidez causada por la regulación que ha provocado que muchos desarrolladores incumplan los pagos de bonos externos en los últimos meses, lo que generó temores en los mercados financieros.

Kaisa incumplió con $ 400 millones en bonos el mes pasado y comenzó a reestructurar $ 12 mil millones de deuda externa, la deuda externa más grande que tiene una empresa en el sector después del asediado Grupo Evergrande de China. (3333.HK).

En general, reveló 123.8 mil millones de yuanes ($ 19.4 mil millones) de obligaciones de deuda hasta fines de junio, aunque no estaba claro de inmediato si todas las obligaciones del plan de gestión de desechos de Kaisa estaban incluidas en ese total.

Entre sus obligaciones internas, los planes de gestión del gas de lavado son un tema especialmente sensible para las autoridades. Una de las fuentes dijo que muchos de los productos WMP de la compañía se vendieron a familiares de funcionarios chinos.

Kaisa confirmó por primera vez que había incumplido los pagos a algunos de sus WMP a principios de noviembre, y les dijo a los inversores que tenía un total de 12,79 mil millones de yuanes ($ 2 mil millones) en capital e intereses en ese momento. Lee mas

Las fuentes, que pidieron no ser identificadas debido a restricciones de confidencialidad, dijeron que Kwok, de 57 años, también dejó en claro que estaba preocupado por su seguridad personal en medio de la presión de las autoridades.

Vive en Hong Kong desde hace unos años. En China continental, los líderes empresariales que no estaban de acuerdo con las autoridades a menudo se veían detenidos repentinamente.

Kaisa se negó a comentar y no puso a Kwok disponible para comentar. El gobierno de Shenzhen no respondió a una solicitud de comentarios.

Las fuentes dijeron que Kwok está activamente involucrado con algunos de los tenedores de bonos externos del desarrollador de propiedades, con el objetivo de obtener nuevos préstamos de ellos para pagar a los inversores de WMP.

Reuters informó en diciembre que Kaisa Bondholders Group, que posee $ 5.5 mil millones en bonos offshore de Kaisa, ha propuesto opciones que incluyen extender $ 2 mil millones en nueva deuda al desarrollador.

A principios de noviembre, cuando los inversores de WMP irrumpieron en la oficina de Shenzhen de la Unidad Financiera de Kaisa, la compañía dijo que aceleraría las ventas de activos para recaudar fondos. Lee mas

Kaisa planea vender 18 de sus activos de Shenzhen para fines de 2022, en su mayoría propiedades minoristas y comerciales, cuyas fuentes dijeron a Reuters que tenían un valor combinado de 81.800 millones de yuanes.

El destino de Kaisa, Evergrande y otras firmas inmobiliarias chinas cargadas de deudas se ha apoderado de los mercados financieros ya que los inversores temen que los problemas del sector puedan dañar gravemente la economía china. Beijing ha tratado repetidamente de asegurar a los inversores que los problemas en el sector pueden ser contenidos.

Evergrande, en el centro de la crisis de la deuda y luchando por pagar más de $ 300 mil millones en obligaciones, busca una demora de seis meses en los pagos de bonos y cupones en una reunión con los tenedores de bonos este fin de semana.

(dólar = 6,3740 yuanes chinos)

(Reporte de Julie Zhou y Claire Jim) Editado por Sumit Chatterjee y Edwina Gibbs

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