El Wray Building, un edificio de oficinas utilizado por el Departamento de Estado de EE. UU., ha sido renovado para convertirlo en apartamentos.
Washington:
Los bloques de la Casa Blanca, un modesto edificio en el centro de Washington que una vez albergó las oficinas del Departamento de Justicia de los Estados Unidos, se convertirán en hogares para cientos de personas.
La transformación del espacio de oficinas vacante se encuentra entre una ola de proyectos de «reutilización adaptativa» que barrieron el mercado inmobiliario de EE. UU. en 2021, con desarrolladores que compraron hoteles y oficinas en dificultades y anunciaron planes para convertirlos en apartamentos.
“Hablando del mercado, dijo que el valor era más para la conversión que para continuar como un espacio de oficinas”, dijo Michael Abrams, director gerente de Foulger-Pratt, el desarrollador de bienes raíces que está transformando el edificio de 14 pisos en Nueva York. Avenida a 255 apartamentos.
Una encuesta realizada por el servicio de listados de apartamentos RentCafe encontró que el año pasado se construyeron alrededor de 20,100 apartamentos de propiedades convertidas en los EE. UU., casi el doble del número convertido el año anterior.
Las remesas como estas podrían proporcionar un camino a seguir en las ciudades del centro de EE. UU., que no han sido las mismas desde que los trabajadores de oficina huyeron con el brote de covid-19 hace casi dos años, dejando a los propietarios y las empresas locales en apuros.
“La lenta recuperación del mercado de oficinas hará que la mudanza de edificios de oficinas vacantes sea mucho más costosa”, dijo Abrams.
Las remesas también pueden desempeñar un papel en el alivio de la escasez de viviendas asequibles, particularmente en ciudades como Washington, donde los altos alquileres son una característica de la vida.
«Desde una perspectiva general, solo necesitamos aumentar la oferta. Al aumentar la oferta, el crecimiento del precio de la vivienda disminuirá y los alquileres disminuirán», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
aún más caro
A pesar de la recesión causada por el covid-19, el precio promedio de las viviendas existentes aumentó un 15,8 por ciento en el transcurso de 2021 y, para el mes pasado, la oferta había alcanzado un mínimo histórico, según datos de la NAR, lo que probablemente exacerbe la crisis. . precedió a la epidemia.
A partir de 2017, la Oficina de Responsabilidad del Gobierno de EE. UU. consideró que el 48 por ciento de los inquilinos estaban «sobrecargados con el alquiler», lo que significa que pagaron más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler, un número que ha aumentado seis puntos porcentuales en los últimos 16 años.
Mientras tanto, Estados Unidos tiene una gran cantidad de oficinas. Muchos de ellos se remontan a la década de 1980 y ahora son demasiado viejos para ser atractivos para las empresas, dijo Tracy Haden Law, asociada de Metro Brookings.
«Realmente, todo el edificio está desactualizado», dijo en una entrevista con sus diseños que se enfocan en necesidades obsoletas, como espacio para archivadores.
Las empresas se retiran
Dichos proyectos tienden a ser «propiedades bien ubicadas que necesitan un mayor y mejor uso», dijo Mark Ehrlich, director de inversiones de Rose Associates, que ha convertido las oficinas de la ciudad de Nueva York en viviendas.
Uno de los compromisos recientes de su compañía es transformar una oficina que antes usaba la compañía de telecomunicaciones AT&T en un lugar donde la gente quiera vivir.
Ehrlich dijo que es poco probable que el edificio, que carece de servicios como estacionamiento cubierto, atraiga a inquilinos comerciales.
Sin embargo, los nuevos apartamentos contarán con espacios de trabajo conjunto, ya que es probable que muchos inquilinos quieran seguir trabajando desde casa, dijo.
En Washington, los urbanizadores se están apoderando de propiedades previamente arrendadas por el mayor empleador de la zona, el gobierno federal.
Esto incluye The Wray Building, un edificio de oficinas utilizado por el Departamento de Estado, pero completamente renovado para incluir condominios.
Los únicos signos de su uso anterior están en el pasillo, donde los azulejos son originales, al igual que un directorio que enumera los nombres de las oficinas del Departamento de Estado que se ubicaron allí.
“La cantidad de inquilinos que regresan a estos edificios ha disminuido drásticamente, y eso ejerce presión sobre esa clase de bienes raíces, y eso es lo que genera oportunidades”, dijo Abrams.
Luo dijo que los proyectos de reutilización adaptativa tienden a demandar alquileres altos, ya que a menudo requieren renovaciones costosas, como la construcción de baños nuevos en edificios previamente compartidos.
Agregó que si bien se ha demostrado que la expansión del inventario alivia las presiones de los precios en otras partes del mercado inmobiliario, «esta no es una solución a la crisis de la vivienda».
«Esta es una solución para revitalizar áreas como el centro de la ciudad que están dominadas por lugares como el espacio de oficinas».
(Excepto por el titular, esta historia no ha sido editada por el equipo de NDTV y se publica desde un feed sindicado).
